来自 趣事 2021-08-14 20:51 的文章

郑州“西南王”亚星集团,如何在维权泥潭中一

 
 
 
近日,亚星史圣雅居小区数千名业主维权,小区内数千平方米的绿地被占用,变成了私人庭院。
 
接到业主投诉后,东方金宝、猛犸新闻连续报道。
 
5月5日,“小区内公共绿地被占用。业主维权亚星回应我们是按合同办事”;5月12日“亚星绿地被占用:回复日期未回复停建未停止”;同时,猛犸新闻以图文形式呈现业主维权场景。
 
就在亚星史圣雅居业主四处奔走争取权益的同时,亚星集团旗下另一社区亚星花园的业主也因为“绿地被占用”的问题陷入焦虑,走上维权之路。
 
回首往事:昔日“西南王”
 
先来回顾一下亚星集团,其实是一家发展路线非常明确的企业。
 
河南亚星房地产集团有限公司于1993年3月成立于郑州市尚洁区,2007年成立。早期以街道开发为主,开发了亚星程潇、史圣广场、游憩社区、江南小镇等一系列项目。
 
完成资本的原始积累后,亚星搬到了郑州主城。从位于郑州西南地区嵩山路和长江路的亚星城市景观来看,亚星扎根于郑州西南周边。
 
来看看千亩亚星史圣系列,沿长江路占地面积大,占据嵩山路锦绣山河、缙云外滩、亚星官地。这些楼盘大多位于郑州西南部,在三环内,交通条件较好。背后,亚星的政商关系、征地运作等手段发展迅速,有人称其为“西南王”。
 
早在没有优质房源的郑州南区,亚星就以史圣家园主导南区品质,逐渐打开口碑。
 
但可悲的是,一位熟悉亚星的老业主直言:除了亚星最早繁荣的家园,亚星此后再无作品可赞。这种评价绝非空穴来风。
 
有趣的是官网也显示了这句话。亚星集团董事长高国安说:“一磅利润不等于一盎司责任”。
 
近年来;亚星深陷维权泥潭
 
百度搜索“亚星维权”关键词,相关结果91.2万条。此前,业主因绿化问题和建筑质量问题多次维权。
 
 
 
2013年8月,亚星城市景观:卖房社区绿地
 
据业主称,地块平面图上标注的绿地后来被物业卖给了第三方,用来建造贵族幼儿园。
 
2015年2月,亚星史圣杜愚仍使用临时水电两年
 
据业主反映,该房屋自2013年12月交付使用以来,存在临时水电、肆意破坏公共绿地、未按规划局规划设置、电梯故障频发等12个问题。
 
2016年5月,亚星江南镇:小区车位涨价
 
车位租赁价格调整为400元/月,较2009年价格上涨10倍。而小区内原本就紧张的停车位将会卖给业主以外的社会车辆。
 
2016年4月,亚星锦绣山河:住房质量差
 
业主因为房屋质量等问题在售楼部维权被打。7月份交房时,业主发现屋顶不平,承重梁混凝土用手指脱落,承重梁内堆满了塑料和纸屑。
 
2017年5月,亚星史圣雅居:小区一楼外的绿地变成了私人小院
 
2017年5月,小区绿地亚星园被占用为私家庭院,变成了商铺、幼儿园、超市
 
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如果单幢楼的维权只是个案。所以这么大面积的口碑全军覆没,不被业主认可,真的值得亚星反思。
 
面对业主的合理诉求,亚星经过多次沟通和反复维权,解决问题的态度已经将昔日的口碑一点点消耗殆尽。
 
雅居公共绿地占地数千平方米
 
2015年,亚星史圣雅居二期业主以每平方米8000多元的价格签订了购房协议。最近业主去小区,发现有些楼的一楼空地上建了矮墙。原本种植花草的绿地,要么硬化,要么移除植被。开放空间是封闭的,外面没有入口。公共绿地变成了一楼居民的私人庭院。
 
 
 
“这些小型私人庭院占用了1700多平方米的公共绿地。”车主王先生说。
 
5月3日上午10时,记者在亚星史圣雅居小区6号楼下看到,该户一楼外的空地确实被矮墙围了起来,部分医院中间区域的地面已经硬化,铺上了地砖,工人们正在冒雨作业。
 
一位姓李的业主提供的带有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的景观总平面图显示,8号楼、9号楼、6号楼一层外有庭院,面积20-70平方米,最大庭院超过200平方米。
 
此外,亚星史圣雅居二期业主还有其他意见:比如小区3号楼消防出口无法满足逃生需求;比如原先承诺的人车分离,电动车不进入小区停放地下车库,由于小区外没有电动车地下车库出入口,无法实现。
 
开发商说:按合同办事
 
在亚星史圣雅居的销售部,一位郑姓经理代表河南亚星集团总部(郑州创富房地产开发有限公司的母公司)进行了回应。
 
“你提到的绿地问题写在我们签订的合同里。你回去仔细看看就知道了。”郑经理表示,开发商与各买受人签订的补充协议载明,住宅区的局部花园、首层或商业顶层、顶层花园应由出卖人同意的业主管理使用,其他买受人对此无异议。
 
业主认为,他们购买时,没有人告诉他们一楼有院子,涉嫌欺骗销售;其次,根据规划局的图纸,住宅楼周围没有庭院,开发商涉嫌私自改变规划。
 
双方未能达成共识。在松山路办事处松南社区负责人的见证下,郑经理表示,需要再次与公司相关部门进行核查,在梳理买家反映的相关问题和诉求后,向公司领导汇报请示,并在一周内再次给予书面答复。
 
涉嫌违法建设:规划图上未见院落
 
 
 
亚星史圣雅居的规划图纸上没有显示“庭院”规划,小区四周都是绿地。“这是违章建筑。如果把它们建在日光室和商店里,我们会更不舒服。”一位业主表示,开发商没有按照计划进行,涉嫌欺骗销售。他们向郑州市规划局投诉,称5月4日,规划局下发了整改通知,但记者找不到这份通知。
 
 
 
郑州市规划局监察大队一大队工作人员罗在接受电话采访时表示,社区正在完成工作,即将进入测绘流程。如有计划外内容,一并处理。而且,建设部门也不会通过验收,房管部门也不会发放房产证。
 
面对维权:开发商拖字当头
 
5月9日上午,在郑州市长江路与嵩山路交叉口的亚星史圣售楼部,近200名亚星史圣雅居的业主没有等待明确答复。
 
“是关于周二的回复,他们违背了承诺。”一位业主表示,开发商和物业方的三位代表给出了暂停施工的承诺,并在当天给出了答复。但那天没有停工。
 
5月11日下午6时许,亚星向业主发布“回复公告”,提出小区将于5月中旬提前交房;而相应的一楼绿园也要整改。
 
 
 
但在谈判过程中,引发纠纷的“小花园”并没有像承诺的那样停工,反而加速施工,甚至将围墙变成了坚固的围墙。
 
 
 
 
 
这引起了很多业主的极大不满。他们认为亚星没有诚意,只有整改没有拆迁,没有解决双方冲突的核心问题
 
5月12日,亚星雅居二期100多位业主身穿写有“亚星雅居,还我绿地”字样的黑白短袖,再次维权。
 
 
 
郑州市规划局负责人宋局长、郑州市房管局负责人李局长、郑州市信访局9号接待人员、亚星方代表张先生及5位业主代表先后进入会议室进行洽谈。
 
最终谈判结果:
 
1.信访办将“建设单位变更原规划备案,公共绿地变成私家花园,要求按原规划建设”的文件提交郑州市规划局,要求规划局出具红头文件,确定亚星集团是否在其管辖范围内,并采取相应措施。
 
2.请郑州市房管局在下周二之前预约拜访开发商,并督促亚星集团总裁高国安与业主代表沟通见面。如果高安国不能出席,他必须出席一个能决定亚星公司重要决策的代表。你不能推迟。
 
3.“小花园”暂时关闭。
 
5月16日,在约定的“最迟周二”,业主没有收到红头文件,也没有得到与亚星总裁高国安谈话的机会,再次维权。但与此同时,业主收到了一条交房短信,被业主认为是开发商急于转移矛盾。
 
 
 
嵩山路办、二七规划局、市规划局、亚星集团与业主进行了会谈,亚星口头承诺,今后将发布公告、通告,铲除小花园,恢复绿化植物,停止违法建设。并于5月17日12时前书面公告。
 
5月17日,截至本稿发布,尚未有业主报告收到书面公告。
 
……
 
同时,
 
雅居的维权问题尚未解决。
 
亚星园小区的维权又开始了。
 
还有,因为小区里的绿化被占用了。