来自 美味 2021-11-07 11:36 的文章

广州二手房参考价实施两个月 房价稳定并在下降

广州二手房参考价从8月31日开始执行,到现在已经两个月了。羊城晚报全媒体记者近日走访市场了解到,在一些曾经“热搜”的热门板块,目前二手房成交量暴跌,部分中介店铺这两个月的成交量为零。在二手房价格方面,还没有出现“大面积腰斩”的现象。周边地区的二手房价格多为降价,而中心地区的二手房价格相对稳定且呈下降趋势,部分热门房源的业主愿意接受降价交易。
 
连续两个月下跌
 
十月份的营业额是今年最低的。
 
“最近车陂地铁站旁边有一套70平米的房子,售价398万元,已经是近期最实惠的房子了。你要不要过来看看……”在天河区花园的一家中介店里,经纪人李先生正在积极推销这套二手房。他给十几个留下电话号码的客人打了电话。李先生口中的“最实惠”的房子已经上市五周了。“有些人来看过房子,但还没有成交”。
 
从记者走访的众多热门板块的行情来看,多看少买是近期二手楼市最大的特点。许多经纪人报告说,他们现在已经转移到买方市场。
 
广州市房地产中介协会近日发布的行业数据显示,10月份,广州二手住宅网上交易(中介交易加自营交易)数量分别为5253套和50.83万平方米,环比下降约15.3%,这是8月份以来连续第二个月下降。
 
据广州中原研发部统计,10月广州二手住宅网上成交1235宗,环比下降20.7%。这个网签金额已经是今年最低的月交易额了(今年最高的月交易额接近5000)。广州11个区中,南沙、增城、从化等周边地区成交量环比下降超过30%,人气较旺的黄埔区成交量也下降了20%。
 
中原研究人员认为,参考价格和金融政策对购房者预期影响较大,房产税信号的释放导致购房者对市场前景持观望态度。越秀区站前成山置业咨询经纪梁小姐表示,现阶段大部分客户选择用钱观望,市场呈现“多房少客”的局面。与此同时,一些房企“以价换量”出售一手楼盘,也吸引了不少原本想在二手市场置业的客户。
 
需求下降
 
更多的业主愿意降价。
 
为更好落实“房住不炒”定位,规范二手房市场交易秩序,广州市于8月31日起实施二手房交易参考价格政策,首次公布96个热门社区二手房参考价格。由于今年上半年很多小区的参考价与小区最高价存在价差,很多准买家认为9月份二手房价格可能会大幅下跌。
 
记者走访发现,中心区几个热门板块的物业价格基本保持稳定,但更多业主愿意接受降价交易。
 
天河氮肥板块的鱼峰房产经纪人林先生告诉记者,最近这个板块的二手房价格总体稳定。“华阳国华花园和田健商城的房子报价在7万元/平方米左右。”通过对比今年4月两套楼盘的价格,记者发现这样的报价并没有下降。在天河珠江新城,大部分业主都有同样强烈的心态,降价卖房现象只属于急需资金的个别业主。参考价格出台后,这个板块的二手房市场比较平静,有零星交易。
 
在同样火爆的天河北板块,也出现了降价成交挂牌的情况。比如金海花园一套两室,原价660万元,最后以630万元成交;东方明珠花园一套三房的报价为726万元,截至发稿时已降至700万元。据经纪人说,在过去的两个月里,一些房子的价格下降了。“即使房子没有参考价,业主的报价也下降了”。
 
在成交量下降较多的外围板块,业主降价现象相对较多。今年热门的有黄埔区、中海雨城、万科城门、金梦、新富港丁奉等。纷纷有降价的消息。丁奉、新富港、萝岗板块的一位中介经纪人介绍,最近,一套三居室的价格为425万元,接近指导价,而去年初,这套公寓的价格约为550万元。雪盘东洋地产代理刘小姐表示,黄浦区人才购房政策取消后,该区域购房需求有所下降;二手房参考价实施后,买卖双方都在观望。为了达成交易,业主需要接受讨价还价。