来自 美味 2021-10-13 18:31 的文章

供应量暴涨,国庆期间深圳新房成交量创十年新

深圳新房市场的火热程度在目前的市场形势下是独一无二的。
 
今年年初,沙井。com在丰丸滨海市做了一个红盘。二期项目入市后,又是“日光”,价格和位置依然是其热销的原因。
 
10月8日,丰丸海岸城开启网上选房,中午宣布1025套房全部售罄。与一期供应的721套房源相比,海岸城二期供应增加,备案价没有上涨。
 
根据项目数据,丰丸沿海城市住宅单价在5.2-6.4万/平方米之间,均价约5.75万/平方米。本次入围的最低分为59.1分,冻结资金数量为2760批次,中签率为37%。
 
丰丸海岸城距离地铁站400多米,名校加持,周边商业综合体众多,是沙井地区迄今为止超大型的旧改项目。此外,深圳的西部政策规划相当有利,西部的新房市场一直比东部热。
 
即使有二手房参考价,丰丸海岸城还是有二手房价格倒挂的优势。
 
丰丸沿海城市备案均价为5.75万元/平方米。根据科控股股份有限公司的数据,项目周边最近的博林君瑞政府给出的参考价为6万元/平方米。界面处记者咨询了中介,了解到博林君瑞的实际成交价格约为7.4万元/平方米。
 
无论是周边楼盘的实际成交价格,还是政府指导价,在买家心目中买丰丸海岸城还是“买赚”。
 
有买家告诉界面新闻:“要‘打新’沿海城市就是用冷盘钱买热盘。光明新盘价格与沿海城市相近,但地段和升值空间不及沿海城市。”
 
和它的土地市场一样,深圳的楼市已经作为一个独立的市场出现在全国范围内,市场已经明显复苏。
 
深圳中原研究中心数据显示,国庆期间(10月1日至10月7日),深圳新房销售1081套,同比去年增长163%。其中,国庆前三天深圳一手房源成交量最大,分别为202套、228套、183套,占假期七天总成交量的56.7%。
 
对比2011年至2021年深圳国庆假期期间一手住宅网签数量,此次网签数量为十年来最高,与2016年508网签的最高值相比,今年翻了一倍多。
 
与全国相比,深圳的新房市场也很好。
 
10月1日至10月7日,中智研究院监测的城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%,购房人不愿意自住。一线城市成交规模同比基本持平,二线、三线、四线城市跌幅超过40%。
 
一线城市中,国庆期间深圳新房累计成交量为10.99万平方米,同比增长175%。原因是新房供应量大增,但成交率不如以前。北京“十一”假期期间,累计新房成交量15.74万平方米,增幅较高。原因是国庆假期前后集中开了很多项目,其中有很多第一批集中供地项目。上海新房累计成交量7.86万平方米,同比下降42%,市场表现十分平淡。
 
深圳中原总经理郑树伦告诉界面新闻:“其实深圳房地产市场已经很多年没有金、九银、十银了,传统节假日也不是推市的旺季。今年,受市场调控政策、土地拍卖降价、预期下滑、开发商业绩、资金压力等因素影响,9月份开发商开始加大推进力度。预计10月市场将维持较高供应水平,高价豪宅项目可能成为本月热点。今年,金九银十值得期待。”
 
据深圳中原地产研究中心数据显示,截至9月29日,新房市场共网签商品房4371套,环比下降38.8%。住宅网签3248套,环比下降44.8%;网上签约豪宅284套,环比下降87.4%;网上签约公寓919套,环比下降2.7%。
 
其中,住宅成交占比74.3%,呈现明显下降,但仍处于较高水平;商务公寓成交占比止跌回升,占比21.0%;业务及其他业务占比4.7%,连续两个月创历史新低。
 
郑淑伦说:“根据住建局的数据,9月新房成交量环比下降。一方面是新房网签数据的滞后性,不是实时交易;另一方面,8月份住房和城乡建设局对此前积累的房产,特别是价格较高的豪宅实行集中网签,导致8月份网签量大幅增加,与实际成交存在巨大差距。实际上,8月份房地产入市的项目和热度远不及9月份,9月份的实际成交应该会大幅增加。”
 
但由于供应量增加,二手房市场不景气,购房者在“做新品”的过程中比以前有了更多的选择,新楼盘“冷热不均”的趋势非常明显。
 
9月,深圳共有27套新房获批预售,其中21套入市,总供应量12080套,市场供应量达到今年的峰值。但市场分化非常明显,22个住宅项目中只有8个售罄。
 
李丹告诉界面新闻:“9月份去光明看了几张新盘,只看中了星河天地府,规划好了,离地铁很近。周边一些新址距离地铁口十分钟路程。这种项目以前可能考虑过,现在不会考虑了。500万元没必要买一个地段一般,升值空间不大的房子。”
 
郑淑伦说:“8天的CD说明深圳购房者的购买力还是很强的。事实证明,只要深圳的房地产质量好、定价合理、性价比高,仍然会被市场认可和消化。”
 
前不久,深圳市住建局正式公布,截至2021年10月7日,深圳市计划2021年第四季度进入55个商品住宅和商品公寓项目,预计供应30726套,其中住宅24631套;6095商业公寓。
 
可以看出,深圳新房供应仍处于较高水平,购房者的选择也比以前多。